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Málaga agiliza los trámites para la realización de obras y para la primera ocupación

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Se amplía el número de supuestos para los que no será necesaria la solicitud previa de licencia de obras y se simplifica el número de trámites y los formularios de declaración responsable


Viernes, 03 Julio 2020 11:17



    03/07/2020.- El concejal de Ordenación del Territorio, Raúl López, ha dado hoy a conocer las modificaciones que tendrán lugar en lo relativo a los trámites para la realización de obras y para la primera ocupación y utilización.

    Las últimas modificaciones de la legislación urbanística realizadas por la Junta de Andalucía a través del Decreto-Ley 2/2020 de 9 de marzo, de mejora y simplificación de la regulación para el fomento de la actividad productiva de Andalucía, han permitido al Ayuntamiento de Málaga modificar su procedimiento y reducir al máximo los trámites administrativos que debe seguir la ciudadanía para poder ejecutar obras en edificios y para su posterior ocupación y utilización.



    Hasta ahora, para realizar cualquier obra era necesario solicitar la licencia previa municipal, a excepción de un reducido número de supuestos donde se podía presentar declaración responsable (obras de muy escasa entidad en viviendas y para locales comerciales de hasta 750 m2 situados fuera del Casco Histórico) en los que el/la interesado no tenía que esperar a la aprobación de una licencia para realizar sus obras.

    Con la entrada en vigor del mencionado Decreto-Ley se amplía el abanico de actos en los que la ciudadanía podrá realizar obras sin esperar el permiso del Ayuntamiento. Para ello, solo será necesario presentar ante la Gerencia de Urbanismo la declaración responsable de obras, según formulario oficial aprobado, adjuntando toda la documentación exigida y abonar las tasas correspondientes. Con ello, se podrá iniciar las obras, realizándose el control y la revisión por parte del Ayuntamiento a posteriori, siendo en conjunto un sistema más ágil. Además, este trámite también se encuentra disponible para llevarlo a cabo de forma telemática. 



    Así, tras la aprobación el pasado año de la ordenanza municipal de licencias urbanísticas (OMLU) y la reciente modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), la ciudadanía que quiera realizar obras en la ciudad se encuentra ante 3 posible situaciones: obras exentas de licencia previa y de presentar declaración responsable; obras e instalaciones que no exigen licencia y que solo es necesario presentar una declaración responsable de obras; y obras para las que se sigue exigiendo licencia previa municipal

    SUPUESTOS DE OBRAS EXENTAS DE LICENCIA PREVIA Y DE DECLARACIÓN RESPONSABLE

    Las obras que estarán exentas serán aquellas de escasa entidad en el interior de edificios de viviendas y sus zonas comunes, cuando no modifiquen la distribución y no afecten a un edificio protegido, Bienes de Interés Cultural o su entorno.

    SUPUESTOS DE OBRAS CON DECLARACIÓN RESPONSABLE

    Éstos abarcan las obras de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no requieran de un proyecto técnico, en cualquier clase de suelo; las obras y los cambios de uso en edificaciones e instalaciones existentes, aunque requieran proyecto técnico, siempre que el edificio donde se realice la obra sea conforme a la legislación urbanística (debe ser una edificación legal), esté situado en suelo urbano consolidado y que las obras en cuestión no alteren la ocupación, la altura del edificio o instalación, su edificabilidad o el número de viviendas; y las obras no afecten a un edificio protegido ni al subsuelo en zona de protección arqueológica.



    SUPUESTOS DE OBRAS PREVIA LICENCIA MUNICIPAL

    Estas obras contemplan las nuevas construcciones, ampliaciones, cambio de uso característico del edificio e intervenciones en edificios existentes cuando se alteren los parámetros de ocupación y altura, incrementen la edificabilidad o el número de viviendas, exijan proyecto de edificación visado o la edificación esté situada en suelo urbano no consolidado, suelos de desarrollo o suelo no urbanizable.



    OCUPACIÓN Y UTILIZACIÓN DE LOS INMUEBLES DESPUÉS DE REALIZAR LAS OBRAS

    En el 100% de los supuestos de ocupación y utilización de los edificios e instalaciones no necesitarán esperar al otorgamiento de una licencia municipal, ya que cuando la obra en cuestión finalice, tanto si ha necesitado licencia como si únicamente ha tenido que presentar una declaración responsable de obras, siempre que la obra ejecutada se ajuste a dicha licencia o a lo declarado, solo será necesario presentar declaración responsable con la documentación obligatoria para poder hacer uso de las obras o edificación realizada.



    SIMPLIFICACIÓN DE TRÁMITES Y FORMULARIOS DE DECLARACIÓN RESPONSABLE

    Para facilitar todo este conjunto de trámites y para que la ciudadanía pueda tener plena seguridad de que su licencia, declaración responsable de obras, o declaración responsable de ocupación es correcta, la Gerencia de Urbanismo ha elaborado determinados formularios que estarán publicados en la página web municipal, donde se recogen detalladamente qué documentos hay que adjuntar según el tipo de obra o intervención que pretenda realizarse. Además, cada formulario está complementado con una guía explicativa a la que se puede acceder para saber cómo obtener esos documentos.

    Para consultas y tramitaciones se podrán dirigir directamente a la Gerencia de Urbanismo, mediante los medios telemáticos habilitados Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.  y a través de la sección de “Trámites y Gestiones” en la sede electrónica del Ayuntamiento (https://sede.malaga.eu).



    Así mismo, se han unificado los formularios existentes a fin de facilitar el trámite burocrático. Hasta la fecha existían 3 tipos de licencias de obras, 4 formularios de declaración responsable de obras y 2 trámites de licencias de ocupación y utilización. A partir de este momento solo existirán únicamente 2 formularios de obras (para las licencias de obras, LOBRAS, y para las declaraciones responsables de obras, DOBRAS) y otros 2 de ocupación y utilización (para la primera ocupación y utilización de las obras de nueva construcción, ampliación o intervenciones en edificios existentes que han exigido una licencia de obras con proyecto de edificación visado DR1OCU y para la ocupación y utilización de las obras y cambios de uso  realizados en edificaciones e instalaciones existentes cuya licencia o declaración responsable de obras no ha exigido un proyecto de edificación visado DR2OCU).

     
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